Biuro wycen
Nieruchomości
Zastanawiasz się, ile wart jest Twój dom lub mieszkanie? Oferujemy kompleksowe usługi wyceny nieruchomości dostosowane do Twoich potrzeb. Nasz zespół specjalistów zapewni Ci rzetelną i dokładną wycenę, abyś mógł podejmować świadome decyzje dotyczące swojej nieruchomości.
O nas
Doświadczenie,
wiedza i pasja
do nieruchomości
Biuro Wycen Nieruchomości ATAI to miejsce, gdzie doświadczenie i wiedza łączą się
z pasją do nieruchomości. Jako absolwentka Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie ze specjalizacją w wycenie nieruchomości i katastrze, posiadam solidne podstawy teoretyczne oraz praktyczne umiejętności, które zdobyłam na jednej z najlepszych uczelni technicznych w Polsce.
Moja ścieżka zawodowa od początku była związana z rynkiem nieruchomości.
Zanim w pełni poświęciłam się wycenie miałam styczność z pośrednictwem co dało mi szerokie spojrzenie na branżę. Od 2012 roku specjalizuję się wyłącznie w wycenie nieruchomości, zdobywając cenne doświadczenie w jednej z krakowskich kancelarii biegłych sądowych z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego. Tam miałam okazję uczestniczyć w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz opinii na potrzeby postępowań sądowych, co ugruntowało moje kompetencje.
Obecnie, jako samodzielny rzeczoznawca majątkowy, świadczę kompleksowe usługi wyceny nieruchomości, w tym dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Każda wycena, którą wykonuję jest dokładna, rzetelna i zgodna z aktualnymi przepisami oraz standardami zawodowymi, co pozwala moim klientom podejmować trafne decyzje.
Zapraszam do współpracy!
Anastazja Albin
Uprawniony Rzeczoznawca Majątkowy (nr uprawnień 7109)
1
Od czego zacząć
Od czego zacząc
- Zapoznaj się z zakładką Dokumenty.
- Jeśli posiadasz wszystkie dokumenty prześlij je mailowo.
- Wraz z dokumentacją prześlij
swoje dane kontaktowe oraz kontakt do
osoby udostępniającej nieruchomość
(do celów oględzin) np. osoby
sprzedającej/dewelopera - Coś się nie zgadza albo masz problem z identyfikacją dokumentacji zadzwoń lub napisz – jesteśmy po to by pomóc.
2
Termin oględzin
Ustalenie terminu
Gdy już mamy wszystkie dokumenty lub ewentualnie oczekujemy na ich dosłanie,
czas na obejrzenie nieruchomości.
czas na obejrzenie nieruchomości.
- Ustalamy wspólnie termin oględzin (od terminu oględzin oraz przekazania kompletnej dokumentacji liczony jest termin wykonania wyceny.)
- Do czynności oględzin (obejrzenia nieruchomości) wystarczy osoba udostępniająca nieruchomość sprzedający/deweloper.
- Standardowy czas wykonania wyceny typowej nieruchomości to 3 dni robocze od dnia wykonania oględzin/przekazania kompletu dokumentów.
Zależy ci na czasie, omówimy warunki realizacji wyceny w przyśpieszonym
terminie.
3
Odbiór i płatność
Odbiór i płatność
- Gotową wycenę prześlemy mailem (w formacie PDF kolorowym). Oryginał można odebrać osobiście.
Szacujemy wartości wszystkich typów nieruchomości
Co wyceniamy
- Działki niezabudowane (budowlane, rolne, leśne)
- Nieruchomości mieszkalne (lokale, domy, kamienice)
- Nieruchomości handlowo-usługowe
- Obiekty magazynowe i produkcyjne
- Nieruchomości nietypowe np. pałace, farmy wiatrowe
- Określamy wartość służebności przesyłu energii energetycznej, gazowej, płynów, ropociągów i in. (wycena wynagrodzenia oraz odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania
z nieruchomości) - Sporządzamy badania i analizy rynku nieruchomości
- Wykonujemy kosztorysy, wyceny szkód budowlanych
Do jakich celów
- Transakcji kupna i sprzedaży
- Zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
- Aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- Podziału majątku
- Określenia wysokości opłaty planistycznej, adiacenckiej
- Księgowych
- Podatkowych
Jeśli chcesz skorzystać z usługi wyceny nieruchomości, musisz przygotować odpowiednie dokumenty.
Dokumenty wymagane do wyceny
Nieruchomość lokalowa:
- Akt notarialny/Postanowienie sądowe;
- Odpis zwykły z Księgi Wieczystej (numer księgi wieczystej)
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- Akt notarialny/Postanowienie sądowe/Przydział lokalu;
- Odpis zwykły z Księgi Wieczystej (jeśli KW jest założona dla lokalu);
- Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
- Akt notarialny/Postanowienie sądowe;
- Wypis z rejestru gruntów;
- Odpis zwykły z Księgi Wieczystej (numer księgi wieczystej);
- Kopia mapy ewidencyjnej /wyrys z mapy ewidencyjnej;
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
- Dokument potwierdzający prawny dostęp do drogi publicznej
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym:
- Akt notarialny/Postanowienie sądowe;
- Wypis z rejestru gruntów;
- Odpis zwykły z Księgi Wieczystej (numer księgi wieczystej);
- Kopia mapy ewidencyjnej /wyrys z mapy ewidencyjnej;
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
- Dokument potwierdzający prawny dostęp do drogi publicznej;
- Pozwolenie na budowę;
- Pozwolenie na użytkowanie obiektu lub Potwierdzenie przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy – zgłoszenie (gdy inwestycja została zakończona);
- Pozwolenie na budowę (ostateczna decyzja) wraz z kopią dziennika budowy (gdy inwestycja jest w trakcie realizacji);
- Projekt architektoniczno – budowlany (z opisem technicznym, rzutami kondygnacji, zestawieniem powierzchni);
- Zestawienie prac i kosztów - w przypadku budowy/ nadbudowy/ przebudowy/ dobudowy/ remontu/ adaptacji/ wykończenia itp. Zestawienie musi być opatrzone datą oraz podpisane przez Kredytobiorcę
Nieruchomość komercyjna:
- Dokumenty jak w przypadku nieruchomości gruntowej zabudowanej;
- Zawarte umowy najmu;
- Podatek od nieruchomości;
- Opłata za użytkowanie wieczyste gruntu;
- Zestawienie kosztów – ochrona, ubezpieczenie.
Uprawnienia
Opinie naszych klientów
"Bardzo polecam Panią Anastazję, wykonała profesjonalną wycenę a także służyła radą. Współpraca z nią przebiegła bezproblemowo i terminowo."
Karolina i Kamil Maj
Product Manager, Sisyphus
"Bardzo profesjonalny rzeczoznawca, który zrealizował wycenę nietypowej nieruchomości w celach
informacyjnych do negocjacji warunków umowy. Polecam."
informacyjnych do negocjacji warunków umowy. Polecam."
Grzegorz Wąs
UX Designer, Circooles
"Uprzejmość, profesjonalizm i szybka realizacja zlecenia tj. wyceny domu, który zamierzaliśmy kupić.
Serdecznie polecam."
Serdecznie polecam."
Dariusz Golonka
UX Designer, Circooles
"Pani Anastazja wykazała się profesjonalizmem i rzetelną pracą, co zapewniło sprawny proces otrzymania
kredytu. Możliwość szybkiego umówienia się na oględziny i terminowe przygotowanie operatu, a także uprzejme podejście do klienta dla mnie bezcenne."
kredytu. Możliwość szybkiego umówienia się na oględziny i terminowe przygotowanie operatu, a także uprzejme podejście do klienta dla mnie bezcenne."
Tymoteusz Naczyński
UX Designer, Circooles
"Bardzo polecam usługi pani Anastazji. Jakość, profesjonalizm i szybka realizacja operatu, co dla mnie było bardzo istotne. Przy tym wszystkim pani Anastazja jest bardzo pozytywną i uśmiechniętą osobą,
z którą kontakt również telefoniczny jest bardzo dobry. Wysoka jakość w atrakcyjnej cenie."
z którą kontakt również telefoniczny jest bardzo dobry. Wysoka jakość w atrakcyjnej cenie."
Katarzyna Kałwa
Head of Design, Layers
